Energieprestatiecertificaat?

Wat is een EPC?

EPC is de afkorting van energieprestatiecertificaat. Een EPC geeft een getal aan dat toont hoe energiezuinig een gebouw is.

Deze waarde wordt berekend door verschillende factoren zoals bruikbaar vloeroppervlakte, beschermd volume,... 

De uiteindelijke waarde is dan het energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uitgedrukt in  kWh/m². Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de betreffende wooneenheid.

Heb ik zo'n certificaat nodig?

Een EPC is nodig per wooneenheid(woning, appartement, studio, … ).

Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel.

Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022)ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.

Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpach tof een opstal recht.

Waarom een EPC?

Het EPC dient om mogelijke kopers of huurders te informeren. Maar het EPC is soms ook nodig om te bewijzen dat u in aanmerking komt voor bepaalde subsidies. Of om aan te tonen dat uw woning of appartement voldoende gerenoveerd is.

Het EPC geeft ooktips en aanbevelingenom het label van uw woning of appartement te verbeteren.
Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook eenkostenramingmeegegeven.

Wanneer is het niet verplicht?

Voor verhuur van een assistentiewoning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een nood woning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst.

Bij verkoop van een onbewoonbaarverklaarde wooneenheid.

Bij verkoop of verhuur vanwoonboten.

Bij verkoop van een deel van de eigendom (bijv. door één van de partners bij een echtscheiding).

Bij schenking

Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
Een EPC is wél nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder.

Wat als ik er al één heb?

Het EPC moet geldig zijn van het moment van te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst. Ga na of de geldigheidsdatum op uw ‘EPC voor een bestaande woning’ of ‘EPC Bouw’ nog niet verstreken is.

Vanaf 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woningzijn opgemaakt in 2019 of later.

Wat moet ik voorzien tijdens het onderzoek?

Het is belangrijk om op voorhand alle gevraagde informatie door te sturen.

Zo kan onze deskundige een grondige vooronderzoek doen. 

Gevraagde informatie zijn plannen van de woning met liefst zoveel mogelijk maten op, facturen van recent uitgevoerde (energetisch verbeterde) renovatiewerken, technische fiches van gebruikte materialen,...

Hoelang blijft het EPC geldig?

Het EPC is 10 jaar geldig, maar vervalt als

de gebouweenheid van bestemming verandert, bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd.
Of als er een nieuw epc is opgesteld en ingediend.